Seguro de comunidad de propietarios

No existe una obligación general en la Ley de Propiedad Horizontal, aunque los estatutos de la comunidad pueden exigirlo. En la práctica es imprescindible: la comunidad responde de los daños que causan los elementos comunes y, sin seguro, cualquier siniestro grave se paga con una derrama entre los propietarios.

Depende de dónde esté la avería. Si el origen es una tubería o bajante comunitaria, responde el seguro de la comunidad. Si procede de la instalación privativa de una vivienda, desde la llave de paso hacia dentro, responde el seguro de hogar de ese propietario. Localizar bien el origen es clave, y lo coordinamos con los peritos.

No paga las cuotas impagadas, pero muchas pólizas incluyen defensa jurídica para reclamar a los propietarios morosos, cubriendo gastos de abogado y procurador dentro de los límites contratados. Conviene revisar si exige un importe mínimo de deuda o un plazo de carencia antes de poder usar la garantía.

El cambio se aprueba en junta de propietarios, normalmente tras presentar varias ofertas comparadas. Después hay que comunicar la no renovación a la aseguradora actual con la antelación prevista en la ley y en la póliza, habitualmente un mes antes del vencimiento. Preparamos la comparativa y te ayudamos a gestionar el cambio con el administrador.

Si la caída se debe al estado de las zonas comunes, como un suelo mojado sin señalizar o una baldosa suelta, el vecino o la visita pueden reclamar a la comunidad. La garantía de responsabilidad civil de la póliza cubre la indemnización y la defensa dentro de los límites pactados, siempre que se acredite la responsabilidad de la comunidad.

No. La póliza comunitaria protege los elementos comunes y la responsabilidad de la comunidad. Tus muebles, la instalación privativa de tu vivienda o tu responsabilidad civil personal se aseguran con tu propio seguro de hogar. Si el daño en tu piso lo causa un elemento común, reclamarás al seguro de la comunidad.