Seguro decenal

Sí para edificios cuyo destino principal es la vivienda, según la Ley de Ordenación de la Edificación. Sin él, en general, no se puede inscribir la declaración de obra nueva en el Registro. Hay excepciones, como la del autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio. En naves, oficinas o locales no es obligatorio, aunque puede contratarse de forma voluntaria.

Los daños materiales causados por vicios o defectos en la cimentación, la estructura y los elementos estructurales que comprometan la resistencia y estabilidad del edificio. No cubre, salvo ampliación, defectos de acabados, humedades o instalaciones, que tienen otros plazos de responsabilidad para los agentes de la edificación.

El promotor, que es quien decide y financia la obra. Puede ser una promotora, una cooperativa, una comunidad de propietarios que promueve o un particular. La póliza protege a los propietarios del edificio, incluidos quienes compren después. Debe estar contratado en el momento de la recepción de la obra, y el notario y el registrador comprobarán su existencia al formalizar la declaración de obra nueva.

Debe gestionarse antes de empezar la obra, porque la aseguradora exige un organismo de control técnico que supervise el proyecto y la ejecución desde el principio. La póliza entra en vigor con la recepción de la obra. Si esperas al final, puede que ninguna aseguradora acepte el riesgo.

El autopromotor de una única vivienda unifamiliar para uso propio puede quedar exento del seguro. Pero si vende la vivienda dentro de los diez años siguientes, la ley exige en principio acreditar el seguro, salvo que el comprador le exonere de forma expresa. Conviene consultar con el notario y valorar las opciones.

Sí. La cobertura sigue al edificio y beneficia a los sucesivos propietarios durante los diez años desde la recepción de la obra, sin necesidad de hacer ningún trámite de cambio de titular. El comprador puede pedir al vendedor una copia del certificado del seguro para saber con qué aseguradora está contratado y hasta qué fecha sigue vigente la cobertura.